Чем опасна ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ. Плюсы и минусы от инвестиций в апартаменты, нежилую недвижимость

Рейтинг компании



📌Доходность от 101% до 167% при инвестициях в девелопмент нового коттеджного поселка на Рублевке с Рентавед. Подробности 👉http://rentaved-invest.ru?utm_source=YouTube&utm_medium=vipyski&utm_campaign=CHem_opasna_POKUPKA_APARTAMENTOV__Plyusy_i_minusy_ot_investiciy_v_apartamenty__nezhiluyu_nedvizhimost

Инвестировать вместе с Рентавед: https://rentaved.com/?utm_source=youtube&utm_medium=rentaved&utm_campaign=rentaved&utm_content=rentaved_chanal&utm_term=Чем_опасна_ПОКУПКА_АПАРТАМЕНТОВ_Плюсы_и_минусы_от_инвестиций_в_апартаменты_нежилую_недвижимость

Главная новость на рынке недвижимости – это что Минстрой предложил запретить строительство апартаментов. Давайте разберемся насколько вообще целесообразно покупать апартаменты, какие есть подводные камни и насколько прав заместитель Минстрой Никита Стасишин. Давайте разбираться.

Почти каждая десятая сделка на московском рынке жилья приходится на апартаменты. Этот вид недвижимости востребован среди инвесторов и людей, для которых не важна прописка. Одна из причин популярности апартаментов — более низкая по сравнению с квартирами цена.

Однако нежилой статус апартаментов оставляет девелоперам возможность продавать их в обход договоров долевого участия (ДДУ), что таит в себе риски для покупателя. С 2013 по 2020 год в Москве было заморожено строительство 80 корпусов, половина из них — апартаментные.

Главное отличие апартаментов от квартир — это правовой статус помещения. Апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости (как, например, офисы и магазины), хотя по факту используются как жилье. Именно правовой статус порождает ряд недостатков апартаментов.

Один из первых — в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.

Еще один минус апартаментов — повышенные тарифы на коммунальные услуги и налоги. За счет нежилого статуса для апартаментов коммунальные платежи в среднем обойдутся на 15–20% дороже, чем на сопоставимую по площади квартиру.
Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2%.

Для сравнения, квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости.

На апартаменты в отличие от квартиры не распространяются налоговые вычеты. Также при их покупке нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный.

Инстаграм Руслан Сухий
https://www.instagram.com/ruslan_rent
https://www.facebook.com/ruslansukhiy

Telegram-канал РЕНТАВЕД https://t.me/rentaved
Бизнес-журнал РЕНТАВЕД https://t.me/r_journal
Новостной портал РЕНТАВЕД https://rentaved.ru/

otzovikpro.org
  1. @alexall7730

    подскажите если я куплю апартаменты под сдачу (посуточно) то уборка входит в коммуналку? и ресепшн сам будет выдавать ключи? или это все ложится на собственника?

    Ответить
  2. @milliarder-888

    Качественный контент! 👍🏻👍🏻👍🏻

    Ответить
  3. @user-mr8mt5lj2t

    Привет Руслан! Спасибо! всё ясно, четко , понятно!!

    Ответить
  4. @user-os1hh6lm2u

    ну везде могут и офис открыть по-соседству и вот это вот все. Я купила в Loft FM апартаменты себе и собираюсь там жить, цена выгодная была на начале строительства, застройщик надежный, классное размещение, мне нравится все новое, я считаю за такими комплексами будущее

    Ответить
  5. @user-ek2zw2bc8o

    Спасибо 👍

    Ответить
  6. @chaki8308

    Спасибо за доступное и понятное видео для делитантов 😉👍

    Ответить
  7. @user-nv5om7vp9h

    Никогда не слышала ,что это такое апортаменты ,оказывается, это такая хрень.

    Ответить
  8. @user-rr9yp2pe9d

    Спасибо, информативно.

    Ответить
  9. @Medput

    Спасибо за ролик!

    Ответить
  10. @glebproskurin7495

    смотрите на скорости 1,75

    Ответить
  11. @user-zt8bc2fz7y

    Спасибо !!!!!отличный ролик! Подписался на ваш канал!

    Ответить
  12. @user-vd8cq6bn2x

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать, если мне негде прописаться? Купила номер в апарт-отеле в Санкт-Петербурге для проживания, выбрала его из-за низкой цены, по которой я могла бы купить квартиру только в спальном районе. Исполнилось 20 лет, надо менять паспорт, и тут выясняется, что обязательно нужна постоянная регистрация, хотя никто меня об этом не предупреждал, уверяли, что временной достаточно. Родственников и друзей, готовых прописать у себя, нет, денег на то, чтобы ходить по юристам с целью перевести апартаменты в жилой фонд, тоже нет. Я в отчаянии, честно говоря( Очень не хочется продавать свою новую квартиру, которую только закончила обставлять, из-за этой проблемы с регистрацией…

    Ответить
  13. @user-kc8lg8nt3d

    А что насчет земел участка, на котором выратет Апарт комплекс? Её Застройщик берет в аренду? Или покупает в собственность?

    Ответить
  14. @user-bs5ur1xn9t

    Какой-то тупой владелец,зачем рассказывать про минус аппартаментов,в том,что та мнельзя прописаться?а кому нужна прописка если аппартаменты люди берут под сдачу и явно покупают аппартаменты уже как не первое жильё

    Ответить
  15. @user-uf8om8xm6n

    Даже если говорить не про другие страны, а про Россию. В Питере 300 лет назад все жили в доходных домах, по сути это были те же апартаменты, а сейчас жто почему-то нежилые помещения.

    Ответить
  16. @Nikitosina_vnature

    как насчет компании Marriott известное имя и высокое качество неужели все что вы перечислили относиться и к ним??

    Ответить
  17. @lexa00007

    Льготная ставка по ипотеке в гос. программах так же не распространяется на вторички. По этому минус только когда покупаешь,а вот когда продаешь, это уже вторичка.

    Ответить
  18. @user-uw8yg6yw9x

    Все чётко и разумно, по делу, ни отнять ни прибавить. Апартаменты под получение ренты на старость надо брать.

    Ответить
  19. @andreal4162

    Судя по тому что он сказал, в Самаре свыше 90% вводимого жилья подпадают под описание аппараты..
    У нас нет ни школ ни садиков и т.е.. Правда это называют квартирами и прописка разрешена…

    Ответить
  20. @user-bo4fx3tt1h

    ЛифтОв? )

    Ответить
  21. @juliasedelnikova5957

    У меня есть комната в Подмосковье, а если быть конкретнее то в городе Щелково.
    Она у меня приватизирована, у меня есть давно в планах ее продать.
    Сумма по кадастру 698 т.р
    Я ее отремонтировала под себя! Она очень красивая и уютная.
    Но мои соседи это тихий ужас, пришлось даже устанавливать железную дверь , как межкомнатную.

    Живу в спб , ту комнату не сдаю , не хочу никого заселять.
    Трачу большие деньги на съем и прочее.
    Зарабатываю 50 к!
    Мне вот интересно, поделитесь своими мыслями , я отвращаюсь к более зрелым и умным людям.
    Как поступить в данной ситуации.

    1-продать комнату и оформить покупку апартаментов.

    2- не заниматься ерундой, оставить комнату в покое, в последующем начать ее сдавать.
    И начать копить на первоначальный взнос на ипотеку.

    Года через 3 зп будет 80к и думаю , что одобрят ипотеку.

    Просто я ближайшие лет так 8 не планирую деток , мне в уютных апартаментах с Корги будет замечательно!) ахах

    Ответить
  22. @Musictop1990

    Ну и что? Когда приравняют к жилым?

    Ответить
  23. @EvgenChez

    Так как это опасно решил просто купить сосисок и макарошек по акции

    Ответить
  24. @user-xm6gq2ji9d

    Спасибо за видео👍🏻

    Ответить
  25. @phoenix-1c9ne8br5c

    В Ютубе одни страшилки про аппартаменты, а денег на квартиру не предвидится, что посоветуете?

    Ответить
  26. @user-tw5jw9dj9l

    Добрый день! Вы указали не все минусы аппартаментов: в случае сдачи апартаментов а аренду, при последующей продаже этих апартаментов, придётся платить налог на всю стоимость аппартамента без учёта срока владении, как продажа бизнеса

    Ответить
  27. @user-md9lx1cm8l

    Нет не стоит конечно же . Пусть строят дальше , пусть не переводят имеющиеся объекты . Просто кто то продал землю под квартиры дешевле , попилил деньги , а теперь пытается уже после законами сделать жилье в этих квартирах дороже . А больше всех в этом вопросе конечно же будут отставать запрет сами владельцы апартаментов , мол мы бедные несчастные , не можем прописаться . А мы такие ''богатые и счастливые'' в отличие от них , брали дороже квартиры ))) Апартаменты должны таковыми и остаться , кто то приезжает на заработки на пару лет , кто то в командировки часто ездит в города. Они должны иметь возможность купить жилье дешевле , вместо съема . А жадные ушлые граждане , покупая вместо квартир апартаменты , сделали это жилье дороже для таких людей , и теперь хотят еще поиметь бонусы на чужом несчастье , плюнув на нас купивших квартиры как на неудачников. НЕСОГЛАСЕН!!!

    Ответить
  28. @mart43100

    Государство следит за качеством строительства квартир? Смешно!

    Ответить
  29. @alienhagen

    Почтовые ящики — это признак жилого дома 😅

    Ответить
  30. @Usr-O0OlOIIllIlIlIllIIl0O0o0oO

    Есть одна мечта, купить аппартаменты и открыть ночную перфораторную студию и под 3кВт музыки долбить перфоратором всю ночь с 23 до 8 и никто меня не остановит xD А если надумают мне эклектричество отключить, так можно генератор запустить )

    Ответить
  31. @victorialuchek2164

    Все верно

    Ответить
  32. @victorialuchek2164

    Ну это смотря какие апартаменты,смотрю они уже,как квартиры стоят

    Ответить
  33. @Jdivanchik

    Очень интересно, а если я покупал апартаменты с целью устраивать там ночные тусовки, то с какого хрена мне из них сделают жилое помещение?

    Ответить
  34. @Joker67676

    А Караченцев по помолодел…если не сказать восскрес😯

    Ответить
Добавить комментарий